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06/11/2015

PINEL OU DEFICIT FONCIER-26 RUE DU PORT-CLERMONT-FERRAND

Chers amis, chers partenaires,

Nous vous rappelons le dernier programme lancé il y a 15 jours

en Déficit Foncier ou en Pinel optimisé Déficit Foncier.

Pour le Déficit Foncier, la totalité des dépenses viendra en déduction des

Revenus fonciers de votre client.

Pour le Pinel optimisé :

  • PINEL : Foncier + partie privative = Pinel (à la livraison de l’appartement)
  • OPTIMISATION : partie commune (déductible immédiatement)

Programme 26, rue du Port-63000-Clermont Ferrand, que vous pouvez

Consulter sur notre site : www.vaubandistribution.com

Ci-joint l’état du stock.

Bonne semaine à toutes et à tous

Stéphane et Paul

  

06/06/2017


OBJET : loi Malraux 2017


Chers amis, chers partenaires,

Face aux questions que vos clients et vous-même vous posez quant aux réductions d'impôts "immobilier" pour 2017, nous vous rappelons que, celle liée à la loi Malraux, hors niches fiscales,n'est impactée par aucun changement.

Chaque tranche de 100 000 € de travaux continue de générer 30 000 € de réduction d'impôts, avec un étalement possible sur 3 exercices fiscaux.

  ATTENTION !

 Sur notre programme loi Malraux , rue de la Rodade à Clermont-Ferrand, il ne reste plus que 8 lots !

N’hésitez pas à consulter notre site : www.vaubandistribution.com ,

rubrique « Nos opérations » ou à nous contacter par téléphone

pour tous renseignements complémentaires !

Ci-joint l’état du stock à jour à ce matin.

Bonne semaine à toutes et à tous

Stéphane et Paul



26/01/2017



OBJET : LES MODIFICATIONS FISCALES 2017 POUR L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER


Chers amis, chers partenaires,

Chaque année nous apporte son lot de modifications fiscales.

Concernant l'investissement immobilier, plusieurs aménagements sont entrés en vigueur au 1er janvier 2017.

Que faire cette année au regard de la mise en place du prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu ?

VOUS TROUVEREZ DANS LA PIECE JOINTE L'INCIDENCE DE CES NOUVELLES MESURES ET NOS CONSEILS D'INVESTISSEMENT POUR 2017

Pièce jointe


09/01/2017



Chers amis, chers partenaires,


Toute l’équipe d’IMINVEST et de VAUBAN DISTRIBUTION vous

présente ses meilleurs vœux pour 2017 de santé, de bonheur et

de prospérité, en espérant que cette année sera encore plus fructueuse

que la précédente .

A titre d’information (nous reviendrons sur chaque dossier dans les

semaines à venir), le programme Monument Historique à Clermont-Ferrand

est aussi éligible en Malraux car il est situé en secteur sauvegardé.

Bonne semaine à toutes et à tous et à bientôt.


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3/06/2016




Chers amis, chers partenaires,


                                                                     NOUVELLE OFFRE !


                   Pour les clients qui recherchent des revenus.


                                                Rentabilité à partir de 5%


Commerces en pied d'immeuble à Lyon, Avignon et Clermont-Ferrand


Tous les renseignements sur notre site www.vaubandistribution.com


et en première page de notre état du stock.


N'hésitez pas à nous contacter pour cette nouvelle offre !


Bonne semaine à toutes et à tous


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30/11/2015


Quels sont les principaux éléments à prendre en compte pour réaliser  un bon investissement et réduire son imposition ?


Trois  principaux éléments :


Il faut choisir entre réduction d’impôt et réduction de revenu imposable Réduction d’impôt : même taux de réduction pour tous les contribuables

Exemple : 18 % pour un investissement en FIP / FCPI. 

Le plafond des niches fiscales de 10 000 € s’applique (sauf rares exceptions).


Réduction du revenu imposable : le gain fiscal est proportionnel à la TMI du contribuable soit 45 % maximum

Le gain fiscal n’est pas concerné par le plafonnement de 10 000 €.


           Les solutions permettant une réduction du revenu imposable sont bien plus avantageuses pour les contribuables dont la TMI est au moins de 30 %.


Il faut choisir un investissement de qualité

Ne jamais oublier que l’avantage fiscal ne doit pas être l’arbre qui cache la forêt. Il doit venir s’ajouter à la qualité de l’investissement (et non pas compenser  la qualité médiocre d’un investissement ou son coût trop élevé).

Pour l’immobilier locatif par exemple, il faut respecter au moins trois critères :

La qualité de l’emplacement,

Le dynamisme du marché immobilier, du marché locatif de la ville,

Le prix de revient de l’investissement qu’il faut comparer au prix du marché local pour un bien équivalent (en tenant compte pour l’immobilier ancien des travaux de restauration PPC et PP). 

Il faut déterminer le montant de l’investissement

  Le montant de l’investissement doit être adapté à la situation patrimoniale et fiscale de l’investisseur. Il faut pouvoir calibrer l’investissement en fonction de ces éléments.

L’investissement en parts de la SCI Club Deal 1 répond parfaitement à ces trois points :


Il s’agit d’un déficit foncier donc d’une réduction du revenu imposable  et d’un  gain fiscal proportionnel à la TMI de l’investisseur (augmentée de 15,5 % en cas de présence d’un revenu foncier positif) soit un gain maximum au taux de 60,5 %.

Investir à LYON 5 éme , sur les quais de Saône, dans un bel immeuble qui va bénéficier d’une restauration  à un prix de revient de 4 600 € / m2 , réponds tout à fait au deuxième point.

L’investissement sous forme de parts de SCI permet de  calibrer au mieux son investissement  à partir de 15 000 € et ensuite par tranche de 1 000 €.

A ce jour les dossiers de souscription complets et enregistrés chez Me BRAVARD représentent 321 parts.


Plusieurs  souscriptions sont en cours de signatures ou dans le courrier.


Rappel : la date limite de souscription est le 15 décembre.


Bonne collecte à tous.


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31/08/2015


Chers amis, chers partenaires,


Nous espérons que vous avez passé de bonnes vacances et que vous êtes en pleine forme pour


cette rentrée de septembre 2015 !


La dernière ligne droite de 4 mois est entamée et nous vous souhaitons  de concrétiser vos affaires


en cours mais également d'en initier d'autres avant le 31/12/2015 !


A CET EFFET :


vous trouverez ci-joint l'état de notre stock disponible  à ce jour, et nous vous conseillons de vous connecter sur notre site www.vaubandistribution.com  pour découvrir notre nouvelle offre :


INVESTIR EN PART DE SCI EN DEFICIT FONCIER !

N'hésitez pas à revenir vers nous pour toutes  informations !

Bonne semaine à toutes et à tous


Stéphane et Paul


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18/05/2015


Chers amis, chers partenaires,


Nous avons constaté une augmentation importante des demandes concernant la loi Pinel.


En effet, l''immobilier ancien avec travaux peut bénéficier de cette fiscalité  (comme nous l'avions fait par le passé avec la loi Scellier).


De plus, la fiscalité du déficit foncier peut s'appliquer pendant la période de travaux  ou bien la déduction  d'un montant de  10 700 € du revenu global (pour ceux qui n'ont pas de revenus fonciers)


NOS PROGRAMMES ELIGIBLES A LA LOI PINEL


LYON- Zone A (loyer : 11,90 €/m2)


PERTUIS- Zone B1  (loyer : 10 €/m2)


VANNES – Zone B2  (loyer: 8,69 € /m2)


A titre d'exemple à Pertuis : T2 au 2ème étage (lot 11) avec terrasse pour un coût global de 244 693 €


(Foncier : 86 380,00 € -travaux: 158 313,00 €)


Tranche fiscale marginale: 30% (aucun revenu foncier existant)


PINEL "optimisé"


2015: 10 700 € déduit du revenu imposable X 30% = 3210 €


2016: 10 700 € déduit du revenu imposable X 30% = 3210 €


2017 et suivantes : 244 693 € -21 400 € = 223 293 € X 21% (Pinel 12 ans* ) = 46 892 €


Soit un total de 53 312 € (21,8 % du prix total de l'investissement)


*Pour une durée de 9 ans, le taux de réduction d'impôts est de 18%



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Notre communication...

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